はじめての不動産売却

不動産売却を行う場合、不動産業者が仲介します。
売主も買主も、トラブルなく売買が成立するための仲介手数料を支払います。
簡単にいうと不動産会社に支払う成功報酬料です。成功報酬ですので、売却が成立しなかった場合は支払いの必要はありません。

仲介手数料の具体的な計算方法は、下記の計算式で出すことができます。

＜(契約時の売却価格×3%＋60,000円)＋消費税＞

この場合の「3％」と「60,000円」は、不動産会社が設定できる仲介手数料の上限で、宅建業法により定められています。

売却の対象となる不動産に抵当権が設定されていて、まだローン返済が終了していない時に負担します。これには、登録を抹消するための「登録免許税」と「司法書士の書類作成依頼」に対する費用の2つが含まれます。

＜抵当権抹消登記費用＝司法書士報酬＋登録免許税＋実費＞

また、住所や氏名の変更があった場合、変更証明書を取得する必要があり、その費用がかかります。変更証明書は以下の通りです。

住所移転の場合＝住民票
氏名変更の場合＝戸籍謄本の変更証明書類
これに加え、変更した所有者事項につき登記が必要となりますので、
その分の司法書士報酬＋登録免許税がプラスされます。

不動産を売却する際には、売主と買主が売買契約を締結します。
その売買契約書にかかる税金を、印紙を貼ることで納税します。
通常は売主、買主それぞれ1通の売買契約書を保管しますので、それぞれの売買契約書に印紙を貼付しますが、売買契約書の原本をコピーしたものを売主側が保管することにより、売主側の印紙税分を節約することも可能です。
印紙税も、契約成立時の売却価格によって異なります。

売却の準備のために、土地の面積を図る必要がある場合もあります。
さらに、隣人との境界線を明確にしておかなくては書類にも明記できません。
そのための測量にかかる費用のことを指します。