いろいろ知りたい不動産売却

Qいくらで売れますか?

A

ポラスで売却をご依頼いただいたお客様のご契約金額の内訳はグラフの通りになります。不動産の売却は、駅からの距離、建物の広さ、土地の広さ、日当たり、設備の状態、築年数、周辺施設の充実など、実に様々な要素を組み合わせて価格が決まり、売却されます。お客様の大切な資産によって金額も変わってきます。周辺相場から調べる簡易査定もございますが、実際にポラスの営業が訪問させて頂き総合的に金額を算定する訪問査定をお勧めいたします。

ポラスグループ不動産ソリューション事業部が売却をお手伝いし、2013年度に媒介契約を結び契約に至った物件の契約金額の割合。

※ポラスグループ不動産ソリューション事業部が売却をお手伝いし、2013年度に媒介契約を結び契約に至った物件の契約金額の割合。

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Qどれくらいの期間で売れますか?

A

ポラスで売却をご依頼いただいたお客様の売却期間はグラフの通りです。平均すると63.6日となりました。ポラスでは、お客様から売却のお手伝いのご依頼を頂いた場合、3か月以内での販売を目標とし売却価格をご提案しております。地域密着で地元に強いポラスなので、早期売却の事例も多数あります。もちろん高額での売却を検討すれば、売却時期は伸びる傾向にありますし、相場よりも低めであればすぐに契約に至ることもあります。また、ポラスに売って(ポラス買取制度)いただければ、早ければ2週間程度で売却が成立いたします。

ポラスグループ不動産ソリューション事業部が売却をお手伝いし、2013年度に媒介契約を結び契約に至った物件の契約日数の割合。(媒介日不明除く)

※ポラスグループ不動産ソリューション事業部が売却をお手伝いし、2013年度に媒介契約を結び契約に至った物件の契約日数の割合。(媒介日不明除く)

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Q売れなかったら…と心配です

A

ポラス買取制度で安心!お住み替え先が決まっている方や、換金の時期に制限がある方は、もし売れなかったらとご心配になる方もいらっしゃるかと思います。とはいえ、少しでも高い金額で売却したい。ポラスでは、相場での売却をお手伝いしながら、もし万が一期限までに成立しなかった場合、ポラス買取制度をご利用いただき、資金繰りが滞ることがないようにサポートいたします。不動産の買取は資金力がない会社では対応できないこともありますが、ポラスは積極的に買取いたしますので、ご安心ください。

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Q住宅ローンが残っているのですが…

A

住宅ローンが残っている方からも多くご相談いただきます。住宅ローンが残っている方からも多くご相談いただきます。お住み替えやローンの完済など目的も多岐にわたりますので、内容をお聞かせいただき、お客様にとって最適な選択ができるようにご提案いたします。ポラスの営業は不動産業界での経験が豊富な人材が多いので、お気軽にご相談ください。また、不動産を見ずに周辺相場から算定する簡易査定と、実際にポラスの営業が訪問させていただき総合的に金額を算定する訪問査定では、査定額に開きが出ることがありますので、住宅ローンが残っている場合はまずは訪問査定をお勧めいたします。

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Q売却を伴う住み替えに際しての注意点は?

A

売却を伴う住み替えに際しての注意点は?現在お住まいのマンション・一戸建てを売却し、新築・中古問わず、新たに不動産を購入してお住み替えされる際の注意点として、資金計算の成立が挙げられます。手持ちの現金で新たな不動産を購入される方は、相場価格を見据えてじっくり売却を進めればよいのですが、新たに住宅ローンを組み、現在お住まいのマンション・一戸建ての住宅ローンも残っている場合は、いくらで不動産が売却できて、いくらの住宅ローンを組むかといったことが、重要になります。それによっては新たに購入する不動産の予算が大きく変わってしまうことも。まずは、ポラスの営業にご相談ください。ポラスでは、中古のみならず新築も扱っておりますので、幅広いご提案ができます。すでに住宅ローンを完済されている場合は、資金計算の成立よりも、いつ売れるかといった売却期限の設定が重要になります。買取制度のあるポラスであれば、売却の期限もしっかり担保できます。

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Q瑕疵(かし)担保責任とはなんですか?

A

瑕疵(かし)担保責任とはなんですか?瑕疵(かし)担保責任とは、不動産の売主が負う責任のことで、一般のお客様に売却した不動産に万が一不具合(瑕疵)があった場合、修理補修の義務が売主に発生します。この責任期間は売却してから3か月と法律で定められています。たとえば、買主が住みはじめてから、3か月の間に雨漏りが発生した場合、売主が修理補修をしなくてはならないのです。ポラスに直接売却する場合(ポラス買取制度)は、この瑕疵(かし)担保責任は免除されます。お客様が不動産を売却しやすくする為にポラスが売主様に代わり買取後の責任を負います。不動産の売却が成立した後の心理的な不安を払しょくしたい方はポラスに直接売却(ポラス買取制度)することをお勧めいたします。

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Qどういう流れで売却は進みますか?

A

どういう流れで売却は進みますか?不動産の売却の流れは、まず、売却のご相談を弊社に頂き、訪問査定させていただきます。周辺相場と不動産の状態を確認させていただき、該当不動産の査定額をご提示いたします。売却をするかしないか、売出価格はいくらにするかなどをご家族で決めていただきます。販売を開始する金額は、ポラスで算出した査定額でも、お客様が決めた金額でも構いません。ご売却する場合、ポラスと不動産の媒介契約を結び、実際に販売がスタートします。ポラスで保有するお客様だけでなく、新たに広告を行い購入希望者に物件を紹介し、実際に不動産をご見学頂いたり周辺を案内いたします。物件を気に入ってもらったら、売買契約を結び手付金を受け取ります。もし、お住まいになっている物件であれば、買主へお引き渡しまでの間に住み替えをしていただき、お引き渡しの日に鍵と交換で残代金が振り込まれます。以上が不動産売却の流れになります。

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Qとにかく早く売却したいのですが…

A

とにかく早く売却したいのですが…ぜひポラスにご相談ください。スピード売却に自信があります。ポラスは地域に根差して45周年を迎えております。数多くお客様にご相談を頂いておりますので買主を見つけ出すことができます。また、ポラスでも不動産の買取(ポラス買取制度)を行っておりますので、まずは、訪問査定にてご相談ください。

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Q不動産売却が上手くいくコツなどはありますか?

A

不動産売却が上手くいくコツなどはありますか?不動産はエリアによって特性があります。地元に強いポラスはその特性に合わせた売却方法をご提案いたします。たとえば人気の高いエリアであれば、査定額を上乗せすることもできるでしょうし、逆に人気の低いエリアの場合、査定額を下げなくていけない場合もあります。売却時期や売却金額などお客様のご要望を伺いながら、エリアの特性を考慮して販売活動を進めていきます。そのほか、案内の際のコツや契約前のコツなど、その場面によっての売却が上手くいくコツがありますので、その都度お伝えしていきます。

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Qポラスの売却の強みはなんですか?

A

ポラスの売却の強みはなんですか?中小企業にない資金力・提案力をもち、大手企業にない地元に根差したフットワークの軽さが強みです。それは、お客様からご支持頂いてるきめ細やかな売却サポートと、創業45年の間で培った商圏エリア内の数多くの実績・信用からも、証明されています。ぜひ、ポラスにお声掛けください。精一杯サポートさせていただきます。

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お客様からいただいた物件情報と周辺の売出事例に基づいた簡易査定となります。おおよその相場感が分かります。

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