相続で土地・戸建・マンションの売却に迷ったらポラスに相談！

※1 2016年度実績、当社調べ

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お客様の状況によっては、最適な方法が異なる場合がございます。詳しくはお問い合わせください。

不動産に関する相続対策をお考えの方

ポラスは専門的な知識から
適切な不動産価値をお教えできます

ポラスは
税理士法人さくら税務と
提携し

のチカラで徹底サポートいたします

最適な解決に向けて、
無料でご相談頂けます。

※個別コンサルティングは有料になります。

ポラスは専門的な知識から
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不動産相続基本知識① そもそも相続対策はなぜ重要なの？

ズバリ、被相続人
（残された家族等）に
高額な相続税の支払い義務が
発生することもあるからです

相続税対策を何もしないで不動産を相続した場合

配偶者

特に大きな
相続税支払い義務が発生
子Ａ

相続税支払い
義務が発生
子Ｂ

相続税支払い
義務が発生

相続税の総額は
○百万円単位
になることがほとんど！

相続税は原則
期限までに現金一括
で納付する義務があります。

もし被相続人（残されたご家族等）が相続税を余裕を持って支払えるだけの
蓄えが無かった場合…
不動産相続が突然発生したとき
被相続者（残されたご家族）の方々に
大きな出費負担
をかけてしまう危険があるのです。

＋さらにワンポイントアドバイス

相続税の増税について

平成27年1月1日より相続税が増税され、大きなニュースになりました。
相続税といえば「富裕層」だけが気にするテーマでしたが、いまや課税者の対象範囲が
広がり、日本国民全員に関わるテーマにまでなっています。
今後、日本ではさらに相続税が上昇していく可能性も十分に考えられます。
そして、相続財産の内訳で最も金額が大きいものが不動産です。
「相続対策の鍵は不動産にあり」と言っても決して過言ではないのです。

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不動産相続基本知識② 相続対策って具体的にどんなことをするの？

生前贈与による対策

生前贈与とは、生前のうちに被相続人（残された家族等）に贈与を
してしまうことです

「暦年課税」
を活用した生前贈与

このように暦年課税の仕組みを活用した相続対策を
ご提案できます。しかし不動産では110万円分の土地を
毎年きっちり分配することは難しい……そのため

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資産組み替えによる相続対策

実は相続できる資産の種類は様々…

現金
不動産
株式
貴金属（金など）

などなど、いま不動産として資産をお持ちだとしても
被相続人（残された家族等）が、相続税を支払う時に負担とならないよう
別の資産に組み換えておくことも重要になるのです

地域に密着したポラスだからこそ不動産の適正価格がわかります！

不動産のご売却はポラスまで

高く・早く売れるポラスの
理由については
このまま
下コンテンツをご覧くださいませ。

※1 2016年度実績、当社調べ

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相続したものの
不動産処分にお悩みの方

不動産相続基本知識③ 相続した空き家の活用方法

空き家をリフォームして賃貸

大家さんとして毎月安定して賃貸収入を得ることができるようになります。
しかし入居者が継続して入らないと収入が途絶えたり、リフォームの
ローン返済などが必要となります。
駅の近くなど利便性の高い立地にあるならばおすすめの活用法です。

売却して現金化

現金化することで今組んでいるローン返済に充てたり、自由に運用
できる資産となります。
空き家のままにしておくと維持費・固定資産税がかかってくるだけは
なく、放火・空き巣などの被害を受けることもあります。
築年数を重ねた物件ほど修繕箇所が多くなりやすいので、できるだけ
早めに売却することをおすすめします。