建物保証サービス

ご存知ですか?売主さまは売って終わりではありません。お引き渡し後3ヶ月間瑕疵担保責任があります。

売主さまの不安
 ・すぐに売却できるのかな?
 ・引渡したの後に不具合があって修理するのは嫌だな…。

引渡した後の瑕疵(かし)担保責任はできる限り負いたくない

買主さまの不安
 ・住んでから欠陥が分かったらどうしよう。
 ・メンテナンス費用が払えるか心配…。

見えない部分は大丈夫? 住んでからの安心が欲しい!!

「売却あんしんサポート」は、そんな中古住宅に対する 売主さま・買主さま両方の不安を解消します!

「建物保証サービス」とは?

  • POINT1 売主さま:ご負担ゼロ! 建物検査費用が無料 買主さま:建物検査済みで安心もっと詳しく
  • 建物診断に合格すると
  • POINT2 売主さま:お引き渡し後3ヶ月間の 瑕疵担保責任が… 売主さま3ヶ月+買主さま21ヶ月2年間の保証付き 買主さま:購入後に不具合が発覚した時、安心もっと詳しく
  • POINT3 売主さま:万が一、多額の瑕疵担保責任を負うことになってしまっても 雨漏り、シロアリ被害など最大300万円保証 買主さま:さらにお得な保険も入れますもっと詳しく

POINT1 | 建物検査費用が無料

保証適合検査費用保険事前適合検査費用 通常50,000円が0円建物診断報告書付き

  • 建物診断の内容
  • 建物診断報告書とは?

POINT2 | 2年間の保証付

  • お引渡し後の不具合を売主さま3ヶ月、買主さま21ヶ月保証
  • 最長2年間 最大300万円まで保証

一般的に売却時に見つからなかった不具合も3か月以内は売主さまが責任を負わなくてはなりませんが、ポラスの設備保証サービスの適応になると保証でその期間をカバーすることができます。また、買主さまにも21か月の保証が付きますので、売却の後押しとなります。

POINT3 | 最大300万円まで保証

雨漏り、給排水管の故障、主要構造部位の 木部腐食(戸建て)などシロアリ被害以外は最大300万円までの保証 シロアリ被害は50万円までの保証

補修費用保証制度

住宅の売買では売主は、不動産売却の際に買主となる方に建物の欠陥や不具合がないかを告知しなければなりません。さらに売主が認識していなくても、契約時には注意していても見付からなかった不具合が引渡し後3ヶ月以内に発覚した場合、売主の責任で修復などを行う事が売買契約書では義務付けられています(瑕疵担保責任※)。売主となる方にとっては売却後も3ヶ月間は補修費用が発生するかもしれない不安があります。買主となる方にも購入した後に見えない部分の不具合が発覚する不安があります。ポラスグループの「売却あんしんサポート」は、そんな売主さまと買主さま両方の負担と不安を軽減します。

※瑕疵担保責任とは、売買の目的物に隠れたる瑕疵(欠陥・不具合など)があった場合、売主様が買主様に対して負う責任のこと。買主様が取引において一般的に必要とされる程度の注意をもってしても発見できなかった欠陥が、引越し後に発見された場合、買主様は売主様に対して損害賠償の請求をすることができます。またこの欠陥により、買主様が購入の目的を達成することができなかった場合、買主様は契約を解除することもあります。

【対象条件】
・築30年以内の一戸建(RC造除く)、築30年以内のマンションで住宅品質保証㈱が行う検査に合格した物件
・住宅品質保証㈱による検査の結果、当社基準の適合判定を受けた部位
・3ヶ月間の専属専任・専任媒介契約を締結いただいた売却物件
・売却物件が当社営業エリア内であること
※本サービス対象外は以下の通りです。
・居住用以外の物件・宅建業者売主、法人売主・任意売却物件などで瑕疵担保責任が免責となる物件、検査の結果として不適合と判定された物件・部位
※分譲他社施工物件のアフターサービスが継承できる物件につきましては保証が重複する箇所については、新築時の保証を優先します。

【建物の保証について】
<範囲>雨漏り、構造耐力上主要な部位の木部の腐食(戸建のみ)、給排水管の故障、シロアリの害
<保証内容>修復
<保証期間>2年間(引渡し後3ヶ月間:売主さまに対する保証、以降1年9ヶ月間:買主さまに対する保証)
<保証金額の上限>シロアリ被害以外300万円、シロアリ被害50万円まで
<検査会社・保証会社>検査/住宅品質保証㈱・保証/㈱中央住宅

【既存住宅瑕疵保険のお取扱いについて(有償)】
<条件>昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた戸建住宅。建築工事完了後1年を超える住宅または人の居住の用に供したことのある住宅
<保険対象部位>雨水の侵入を防止する部分(雨漏り)、構造耐力上主要な部分
<保険期間>1年・5年
<保険金額の上限>500万円・100万円。費用は買主様により申し込み時に、別途費用を頂きます。
※保険は㈱日本住宅保証検査機構のものとなります。㈱日本住宅保証検査機構(略称/JIO:Japan Inspection Organization)とは国土交通大臣の指定を受けた住宅瑕疵担保責任保険法人です。

サポートしっかりのポラスなら安心してお任せいただけます。 「ご自宅の資産価値を知りたい方」も「ご売却をご検討中の方」もまずは査定から! お気軽にご相談下さい。

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