江戸川区の土地を売却したい方へ
- 「江戸川区の土地を高値で売却したい」ときは、この記事で売値相場をチェック
- 江戸川区の土地売却方法や売り時を把握すれば、有利な条件で売れる可能性が高くなります
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そこで今回の記事では、江戸川区の土地売却相場をはじめ、土地に関する近年の動向、ベストな売り時、土地売却に必要な費用・税金、土地の地域特性、高く売るコツ、売却時の注意点を徹底的に解説します。
目次
江戸川区の土地に関する近年の動向
まずは、江戸川区における近年の土地の動きや特徴をご紹介します。
小岩の再開発
江戸川区の小岩では、再開発事業が進行中です。100年栄える街づくりを目指し、小岩駅の南側・北側周辺にタワーマンションや商業施設などが建設されています。2028年に区庁舎が移転
船堀駅の北側に、新しい江戸川区庁舎が建設される予定です。その隣には、複合施設の建設も予定され、早ければ2028年に移転となっています。幅広い世代への施策
江戸川区では、若い単身世代や勤労世代、子育て世代やシルバー世代など、それぞれの年齢層に対する数多くの施策を長期的に講じ、住みやすさを実現しています。江戸川区の土地売却相場
江戸川区の土地売却相場は、現在どのような状況なのでしょうか？
ここでは、江戸川区の土地売却価格の推移、江戸川区のエリア別土地売却相場、相場を調べる方法を解説します。
江戸川区の土地売却相場の推移
江戸川区の土地平均坪単価は41,1万円/㎡です（2020年の公示地価）。近年上昇傾向で推移しており、この10年間においては、最も高い地価をつけています。江戸川区のエリア別土地売却相場
東京都内における江戸川区の土地売却相場は、23区の中で練馬区に続き21番目です。都内で比較すれば低い地価なのですが、同年の全国平均地価である約24万円/㎡を大きく上回っています。具体的な相場を調べる方法
江戸川区の土地売却相場は、同じ区内であっても地域ごとに大きく差が開いています。より具体的な相場を調べる場合、土地の売出価格・実際の取引価格・相続税路線価を確認してください。それぞれ、不動産会社の広告サイト・取引事例確認サイト・全国地価マップで調べることができます。
江戸川区の土地売却における売り時
江戸川区の土地を売却する場合、その最適なタイミングは、一体いつなのでしょうか？
ここでは、売り時を決める重要な要素とベストな売り時を解説します。
相場が高い
オリンピックの建設ラッシュなどの影響もあり、2013年以降、不動産相場は右肩上がりの傾向にありました。また、江戸川区の相場も、過去10年でもっとも高い状況になっています。相場が高い時期を見逃したくなければ、今が売り時と考えられます。
低金利によるローンの影響
首都圏では、近年新築戸建の成約数が伸びており、これは、同時に土地が売れていることを意味しています。その理由として2013年から続く金融緩和政策における低金利が大きく影響しているようです。現在住宅ローンの金利は1％前後と低金利になっているため、買主が住宅ローンを組みやすい状態となっています。
このような要素を踏まえた場合、江戸川区の土地売却におけるベストな売り時は、最も高い地価をつけ、低金利で買い手の付きやすい今といえるでしょう。
江戸川区の土地売却に必要な費用・税金
ここからは、江戸川区の土地売却に必ず必要な費用や税金をご紹介します。また、状況により掛かる費用や戻ってくる可能性のある費用も見ていきましょう。
必ずかかる費用
江戸川区の土地を売却する場合、仲介手数料と印紙代が必ずかかる費用です。しかし、電子契約の場合は、印紙税の必要はありません。仲介手数料とは、土地の買主を見つけ、売買のサポートをしてくれた仲介業者に支払う成功報酬になります。
印紙代とは、売買契約書に貼り付ける売却価格ごとに必要な税金のことです。ただし、デジタル庁から令和4年5月9日に公布された「情報通信技術を利用する方法による国の歳入等の納付に関する法律（令和4年法律第39号）」により、不動産取引について電子契約で締結できるようになったため、電子契約の場合は印紙税の課税はありません。
状況により掛かる費用
土地の状態や販売状況、売主の希望などによってかかる費用があります。それが、土地の測量費用、境界確定費用、物件調査費用などです。また、追加広告費、土地売却に必要な抵当権抹消登記費用、ローン返済手数料、譲渡所得税・住民税・消費税がかかるケースもあります。
戻ってくる可能性のある費用
固定資産税や都市計画税の清算金は、売主が土地の引渡し時に1年分の税金を納付済みであれば、必ず戻ってきます。また、状況次第では、ローン保証料も返金されるかもしれません。さらに、売却益がマイナスの場合、所得税が戻ってくる可能性もあるでしょう。
江戸川区の土地の地域特性
そもそも江戸川区とは、どのような土地なのでしょうか？ここでは、江戸川区の地域特性をご紹介します。
地域特性から戦略を立てるメリット
江戸川区の土地を売却するときは、必ず地域特性を事前に把握しておきましょう。江戸川区の基本情報を知っておくことで、その土地に最適な販売戦略を立てやすくなるからです。地域特性① 歴史と魅力
1932年に誕生した江戸川区。東京23区で4番目の面積を持ち、区の名前にもなった利根川水系の江戸川は、全長約60kmにも及ぶ一級河川です。自然豊かな土地であり、葛西臨海公園や江戸川区自然動物園、地下鉄博物館などが観光名所となっています。
地域特性② 人口推移
江戸川区の総人口は2020年で約69万人です。1950年以降増加傾向なのですが2030年の70万人をピークに減少していくと予測されています。地域特性③ 人気・注目エリア
江戸川区の人気エリアといえば、葛西や瑞江です。また、舟堀・西葛西・篠崎、一之江・平井も、その住みやすさが注目を集めているエリアになります。江戸川区の土地を高く売るコツ
江戸川区の土地を高く売るためには、押さえておくべきコツがあります。ここをしっかりと押さえておけば、江東区の土地を高値で売却できる可能性が上がるでしょう。
コツ① 販売価格の設定
土地の買い手が値引きを求めてくる価格交渉を前提に、販売価格を決めておくことです。あらかじめ販売価格を査定額の10％UPに設定し、値引きの余地を持たせることで、江戸川区の土地を高く売ることができます。
コツ② 販売期間に余裕を持たせる
販売期間に余裕を設けることも、江戸川区の土地を高く売るコツです。販売期間が長ければ、多くの購入希望者と出会えるチャンスがあり、売買交渉にも時間をかけられます。売買契約成立～引き渡しを含め、最短でも4ヶ月～6ヶ月を見込んでおきましょう。
江戸川区の土地売却における注意点
江戸川区の土地を売却する際、いくつかの注意点があります。
その中でも特に注意すべきポイントが、土地売却を依頼する仲介業者の選び方や、締結する媒介契約の内容です。
注意点① 複数の業者に査定を依頼する
土地の売却査定額は、依頼する仲介業者によって異なります。そのため、必ず複数の仲介業者に査定を依頼してください。これは、各仲介業者の査定額、仲介手数料、販売戦略、サービス内容などを比較するためです。また、提示された査定額の根拠を明確に説明してくれるか否かも、仲介業者を見極める際の注意点になります。
注意点② 媒介契約の選び方
仲介業者と締結する媒介契約の選び方にも注意しましょう。媒介契約には「専任媒介契約」と「一般媒介契約」があり、それぞれ、販売活動の内容が異なるからです。最初に締結する契約は、専任媒介契約をおすすめします。複数との契約が可能な一般媒介契約と違い、独占契約の専任媒介契約は、契約期間内に成果を上げるため、積極的な販売活動を展開してくれるからです。
江東区の土地売却は今が絶好のタイミング！
近年上昇傾向にある江戸川区の土地売却相場は、過去10年間の中で最高の地価をつけています。
2020年の公示地価は41,1万円/㎡となっており、相場の動き、コロナウイルスや低金利の影響などを考慮すれば、まさに今が江戸川区の土地を売り出すタイミングといえるでしょう。
実際に売り出す場合、江戸川区の地域特性、販売価格・販売期間・仲介業者の設定や選定に注意し、賢く江戸川区の土地を売却するようにしてください。
監修者
大沼 春香（おおぬま はるか）
宅地建物取引士
埼玉県・千葉県・東京都一部に拠点を置く
不動産売買仲介会社に15年以上従事。
自身も不動産購入を経験し「初心者にもわかりやすい」
実態に基づいたパンフレット・資料に定評がある。
最近はWEBや自社セミナーなどでの情報発信も行っている。
