草加市の土地売却を検討している方は必見
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そんな草加市の土地を売る場合、売却相場を把握しておく必要があります。土地の売買を有利に進めるためにも、重要なポイントになるからです。
そこで今回の記事では、草加市の土地売却相場をはじめ、土地に関する近年の動向、ベストな売り時、土地売却に必要な費用・税金、土地の地域特性、高く売るコツ、売却時の注意点を徹底的に解説します。
目次
草加市の土地に関する近年の動向
まずは、草加市における近年の土地の動きや特徴をチェックしていきましょう。
埼玉の中での人気度
草加市は、近年人口が増加傾向にある埼玉県の中でも人気を集めている街です。2020年の首都圏在住者を対象とした住みたい街(駅)ランキングでは、都県別の埼玉県ランキングにおいて7位に選ばれました。
近年相場が上がっているエリア
人口の増加に伴い、近年草加市のほぼ全域で地価相場が上昇傾向にあります。特に、草加駅周辺の氷川エリアでは、地価上昇率が約5％に上るほど顕著です。保育園の定員数増加
待機児童問題の対策にも力を入れている草加市。具体的には、埼玉県と連携し、認可保育園の定員数を増加するなど、市を上げての改善に取り組んでいます。草加市の土地売却相場
草加市の土地売却相場は、現在どのような状況なのでしょうか？
ここでは、草加市の土地売却価格の推移、船橋市のエリア別土地売却相場、相場を調べる方法を解説します。
草加市の土地売却相場の推移
草加市の土地平均坪単価は15万円/㎡です（2020年の公示地価）。近年横ばいに推移している状態ですが、微増ながらも上昇傾向にあることは変わりません。草加市のマンションの売却相場
草加市のマンションの売却相場は、もちろん物件により違いはありますが、平均すると34万円/㎡前後となっています。過去10年間で約20％上昇しており、埼玉県の人気エリアのひとつといえます。特にコロナ禍以降は売却相場が上昇しており、都心からの交通アクセス、生活の利便性、充実した子育て環境を求めるファミリー層からの人気が高まっています。草加市の一戸建ての売却相場
草加市の一戸建ての売却相場は、建物面積100㎡、土地面積110㎡の物件で3200万円前後となっています。一戸建てはコロナ禍でのリモートワークに対応しやすかったこともあり、2000年には売却が一時下火になりましたが、徐々に動きが回復しています。特に2023年に入って取引が活発になり、売却相場は上昇傾向にあります。草加市のエリア別土地売却相場
草加市の土地売却相場は、県平均の公示地価16,2万円/㎡を若干下回り、埼玉県内では、所沢市・川越市に続き13番目です。公示地価が約30万円/㎡ほどのさいたま市や和光市と比較すれば、地価の低いエリアであるものの、近年の地価上昇率が約7％と県平均の約1.3％を大きく上回っています。
具体的な相場を調べる方法
草加市の土地売却相場は、同じ市内であっても地域ごとに大きく差が開いています。より具体的な相場を調べる場合、土地の売出価格・実際の取引価格・相続税路線価を確認しましょう。それぞれ、不動産会社の広告サイト・取引事例確認サイト・全国地価マップで調べることが可能です。
草加市の土地売却における売り時
草加市の土地を売却する場合、その最適なタイミングは、一体いつなのでしょうか？
ここでは、売り時を決める重要な要素とベストな売り時を解説します。
世帯数の減少
専門機関の調査によると、住宅の需要は2023年以降、減少していくとされています。住宅を必要とする世帯数が少なくなるということは、土地の買い手も少なくなり、草加市の相場も下がってしまう可能性も考えられます。そうなってしまう前の今が売り時と判断するのは妥当な選択でしょう。
低金利によるローンの影響
首都圏では、近年新築戸建の成約数が伸びており、これは、同時に土地が売れていることを意味しています。その理由として2013年から続く金融緩和政策の低金利が大きく影響しているようです。現在住宅ローンの金利は1％前後と低金利になっているため、買主が住宅ローンを組みやすい状態となっています。
このような要素を踏まえた場合、草加市の土地売却におけるベストな売り時は、市場の相場が安定し、低金利で買い手の付きやすい今といえるでしょう。
草加市の土地売却に必要な費用・税金
ここからは、草加市の土地売却に必ず必要な費用や税金をご紹介します。また、状況により掛かる費用や戻ってくる可能性のある費用も見ていきましょう。
必ずかかる費用
草加市の土地を売却するとき、必ずかかる費用が仲介手数料と印紙代です。しかし、電子契約の場合は、印紙税の必要はありません。仲介手数料とは、土地の買主を見つけ、売買のサポートをしてくれた仲介業者に支払う成功報酬を指します。
印紙代とは、売買契約書に貼り付ける売却価格ごとに必要な税金です。ただし、デジタル庁から令和4年5月9日に公布された「情報通信技術を利用する方法による国の歳入等の納付に関する法律（令和4年法律第39号）」により、不動産取引について電子契約で締結できるようになったため、電子契約の場合は印紙税の課税はありません。
状況により掛かる費用
土地の状態や販売状況、売主の希望などによってかかる費用があります。それが、土地の測量費用、境界確定費用、物件調査費用などです。また、追加広告費、土地売却に必要な抵当権抹消登記費用、ローン返済手数料、譲渡所得税・住民税・消費税がかかるケースもあります。
戻ってくる可能性のある費用
固定資産税や都市計画税の清算金は、売主が土地の引渡し時に1年分の税金を納付済みであれば、必ず戻ってきます。また、状況次第では、ローン保証料も返金されるかもしれません。さらに、売却益がマイナスの場合、所得税が戻ってくる可能性もあるでしょう。
草加市の土地の地域特性
そもそも草加市とは、どのような土地なのでしょうか？ここでは、草加市の地域特性をご紹介します。
地域特性から戦略を立てるメリット
草加市の土地を売却する場合、その地域特性を必ず把握しておきましょう。草加市の基本情報を抑えておけば、その土地に最適な販売戦略を立てやすくなるからです。地域特性① 歴史と魅力
江戸時代に、日光街道で宿場町として栄えた草加市。俳人・松尾芭蕉ゆかりの地でもあり、都市部にありながらも自然豊かな立地が魅力です。埼玉銘菓の草加煎餅をはじめ、草加松原遊歩道や矢立橋などが名物・名所になります。
地域特性② 人口推移
草加市の人口は、年々ゆるやかに増加しています。2020年、総人口が約25万人となっており、埼玉県内では6番目の多さです。地域特性③ 人気・注目エリア
草加市で人気を集めているエリアは、草加駅や獨協大学前駅周辺です。また、戸塚安行や谷塚、見沼代親水公園も草加市の平均地価を上回る注目エリアとなっています。草加市の土地を高く売るコツ
草加市の土地を高く売るためには、知っておくべきコツがあります。ここをしっかりと押さえておけば、草加市の土地を高値で売却できる可能性が上がるでしょう。
コツ① 販売価格の設定
土地を売買する場合、買い手が値引きを求めてくることが前提と考えておくべきです。その価格交渉を踏まえ、販売価格を決めておきましょう。値引きの余地として、販売価格を査定額の10％UPに設定しておくことが草加市の土地を高く売るコツになります。
コツ② 販売期間に余裕を持たせる
草加市の土地を高く売るコツとして、販売期間に余裕を設けてください。販売期間が長ければ、多くの購入希望者と出会えるうえに、売買交渉にも時間をかけられるからです。売買契約成立～引き渡しを含め、最短でも4ヶ月～6ヶ月を見込んでおきましょう。
草加市での不動産売却の流れ
不動産売却の流れは、大きく3つに分けることができます。「売り出し前」「売り出し中」「売り出し後」それぞれのプロセスで、どんなことが行われるのか見ていきましょう。
「売り出し前」のプロセスで行われることは、「不動産会社に査定を依頼」し「売却の営業活動を依頼する不動産会社を決定」したうえで、「不動産会社と媒介契約を結ぶ」ことです。まずは複数の会社に一括して査定を依頼できるサービスなどを利用して、複数の不動産会社とやり取りします。その後、査定額や担当者との相性などを考えて、不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
不動産会社との契約には、大きく分けて「一般媒介契約」と「専任媒介契約」があります。まずは1社と専任媒介契約を結び、うまく進まないときは複数の会社と一般媒介契約を結ぶとよいでしょう。不動産会社と媒介契約を結ぶと、いよいよ「売り出し中」のプロセスに入ります。
「売り出し中」のプロセスでは、まず査定額をもとに売主自身が物件の「売り出し価格」を決めます。周辺の相場や市場動向など、不動産会社からアドバイスを受けながら決定します。売り出し価格が決まったら、不動産会社はウェブサイトに掲載したり、周辺地域にチラシをポスティングしたりするなどの営業活動を行います。不動産会社の営業活動（売却活動）については、定期的に連絡をもらい、状況を確認するようにします。
営業活動と並行して、内覧の準備を整えます。不動産会社から購入希望者の内覧の連絡が来ても慌てることがないように、事前に片付けや清掃などは済ませておきましょう。内覧の対応などは不動産会社が行いますが、内覧時の印象は購入希望者の物件への印象を大きく左右します。物件の内部はもちろん、外もきれいにしておくなど、売主自身でできることは最大限行っておきましょう。
購入希望者が現れたら、不動産会社を介して売却条件や売却価格の交渉を進めます。条件が折り合ったら、売買契約を結びます。ここから3つのプロセスの最終段階「「売り出し後」のプロセスに入ります。
「売り出し後」のプロセスは、売買契約の締結と引渡しです。売買契約書の作成は不動産会社が行います。売買契約の締結は、売主と買主、不動産会社の担当者が集まって行います。その後は、購入代金や不動産仲介手数料の支払い、さまざまな経費の清算などが行われ、不動産の名義の変更を経て、物件の引き渡しとなります。
草加市の土地売却における注意点
草加市の土地を売却する際、いくつかの注意点があります。
その中でも特に注意すべきことが、土地売却を依頼する仲介業者の選び方や、締結する媒介契約の内容です。
注意点① 複数の業者に査定を依頼する
土地の売却査定額は、依頼する仲介業者によって異なります。そのため、必ず複数の仲介業者に査定を依頼してください。これは、各仲介業者の査定額、仲介手数料、販売戦略、サービス内容などを比較するためです。また、提示された査定額の根拠を明確に説明してくれる否かも、仲介業者を見極める注意点になります。
注意点② 媒介契約の選び方
仲介業者と締結する媒介契約の選び方にも注意しましょう。媒介契約には「専任媒介契約」と「一般媒介契約」があり、それぞれ、販売活動の内容が異なるからです。最初に締結する契約は、専任媒介契約をおすすめします。複数との契約が可能な一般媒介契約と違い、独占契約の専任媒介契約は、契約期間内に成果を上げるため、積極的な販売活動を展開してくれるからです。
草加市の土地売却は今が絶好のタイミングです！
草加市の土地売却相場は15万円/㎡です。
近年ほぼ横ばいで推移している地価相場、コロナウイルスの影響、低金利の影響などを踏まえれば、まさに今が草加市の土地を売却する絶好のタイミングといえるでしょう。
実際に売り出す場合、草加市の地域特性、販売価格・販売期間・仲介業者の設定や選定に注意し、賢く草加市の土地を売却するように心がけてください。
監修者
大沼 春香（おおぬま はるか）
宅地建物取引士
埼玉県・千葉県・東京都一部に拠点を置く
不動産売買仲介会社に15年以上従事。
自身も不動産購入を経験し「初心者にもわかりやすい」
実態に基づいたパンフレット・資料に定評がある。
最近はWEBや自社セミナーなどでの情報発信も行っている。
