お住み替えに関する、
ありませんか?

POLUSなら
ローン残債購入物件
住宅ローンバランスを考えた
お住み替えのサポートをいたします お住み替えのサポートを
いたします

ローンが残っている時の
住み替えってどうするの?

POINT

01

資金計画

売却代金で現在のローンの抵当権を抹消

売却代金でローン残債を金融機関に
返却することで金融機関にあった抵当権を抹消

新たなローンを組んで家の住み替えへ

ローンの計画を立てるためにも、
まずは今のお家の売却価格
知りましょう!

「売却」と「購入」
どちらが先が良い?

POINT

02

住み替えの流れ

購入と売却が同時に成立することが理想的ですが、
そのタイミングや売買の条件を合わせることは
難しいものです。
「ご売却先行」と「ご購入先行」には
それぞれメリット・デメリットがございます。

売却から 購入から
メリット

高く売却することを優先したい人

  • ・売却による資金が確定するため、安全なお買い替えをすすめられます。
  • ・資金計画がたてやすくなります。

住み替えることを優先したい人

  • ・希望の新居をじっくり探すことができます。
  • ・仮住まいの必要がありません。
デメリット
  • ・自宅引き渡しまでに引っ越しの必要があります。
  • ・引渡しまでに希望の不動産が見つからない(あるいは、入居できない)場合、仮住まいが必要になります。
  • ・既存の住宅ローンがある場合、購入できない、または新規住宅ローンと併せて二重の支払いとなる場合があります。
  • ・二重ローンは銀行の審査が厳しくなります。
  • ・市場の変動などにより、当初想定の価格で売却できなかった場合、資金計画の修正をしなければなりません。
メリット
売却から

高く売却することを優先したい人

  • ・売却による資金が確定するため、安全なお買い替えをすすめられます。
  • ・資金計画がたてやすくなります。
購入から

住み替えることを優先したい人

  • ・希望の新居をじっくり探すことができます。
  • ・仮住まいの必要がありません。
デメリット
売却から
  • ・自宅引き渡しまでに引っ越しの必要があります。
  • ・引渡しまでに希望の不動産が見つからない(あるいは、入居できない)場合、仮住まいが必要になります。
購入から
  • ・既存の住宅ローンがある場合、購入できない、または新規住宅ローンと併せて二重の支払いとなる場合があります。
  • ・二重ローンは銀行の審査が厳しくなります。
  • ・市場の変動などにより、当初想定の価格で売却できなかった場合、資金計画の修正をしなければなりません。

「売却から」「購入から」どちらも大切なのは
キャッシュフローの把握
資金計画
早めの売却査定依頼で
手元に入る金額を把握しましょう! 手元に入る金額を
把握しましょう!

POLUSなら、売却と購入を同時に進めて、
現自宅の引渡と新居の入居を同時に行うことも可能!

ご自宅の売却

無料査定

秘密厳守(プライバシー保護)いたします。担当営業マンが親身になってヒアリングいたします。お客様の悩み、ご要望をお聞かせください。

査定額提示

査定は無料で行っております。お気軽にご相談ください。

売却活動

売買契約 残金決済

売買契約を締結致します。契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。

万が一、売却できなかった場合

下取り契約 残金決済

仲介手数料ゼロ「売れない」リスクを保証
いち早く現金化が可能です。リフォーム・解体が不要。
※条件によりましては、下取り・買取りできない場合もございます。

ご退去

仮住まい探し、仮住まいへの引っ越しはなく、新居に引っ越しなので、余計な経費がかかりません。

新居探し

物件探し

豊富な物件を営業マンとじっくりお探しいただけます。

資金計画

住宅のプロがご提案。提携銀行・金利優遇も多数ご用意。

ご契約 住宅ローン申込

契約に関わる条項を決定。不動産売買契約を締結します。

お引き渡し

お住いのことに関するメンテナンスなど、お引渡しセミナーも開催しており、安心してご入居いただけます。

ご入居

アフターサービスも充実しております。インテリアコーディネーターのご紹介 ・引っ越し業者のご紹介も可能です。

ご自宅の売却

新居探し

無料査定

秘密厳守(プライバシー保護)いたします。担当営業マンが親身になってヒアリングいたします。お客様の悩み、ご要望をお聞かせください。

物件探し

豊富な物件を営業マンとじっくりお探しいただけます。

査定額提示

査定は無料で行っております。お気軽にご相談ください。

資金計画

住宅のプロがご提案。提携銀行・金利優遇も多数ご用意。

売却活動

ご契約 住宅ローン申込

契約に関わる条項を決定。不動産売買契約を締結します。

売買契約 残金決済

売買契約を締結致します。契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。

万が一、売却できなかった場合

下取り契約 残金決済

仲介手数料ゼロ「売れない」リスクを保証
いち早く現金化が可能です。リフォーム・解体が不要。
※条件によりましては、下取り・買取りできない場合もございます。

お引き渡し

お住いのことに関するメンテナンスなど、お引渡しセミナーも開催しており、安心してご入居いただけます。

ご退去

仮住まい探し、仮住まいへの引っ越しはなく、新居に引っ越しなので、余計な経費がかかりません。

ご入居

アフターサービスも充実しております。インテリアコーディネーターのご紹介 ・引っ越し業者のご紹介も可能です。

住宅ローンが残っている場合、
不動産の適正価格を早期に知る必要が
あります。
そのためにも
売却力の強い不動産会社
を選びましょう!

家を売るのと買うのと
同じ不動産屋が良いの?

POINT

03

POLUSに依頼するメリット

  1. MERIT

    01

    地域密着50年以上の実績

  2. MERIT

    02

    ワンストップで安心

  3. MERIT

    03

    充実の売却サポート

  4. MERIT

    04

    ポラスで買取

お住み替えなら、
売却と購入を同時に進められる
ポラスにお任せください!

MERIT

01

地域密着50年以上の実績

多くのお客様から「安心・信頼性がある企業」という印象※2をいただいており、さいたま市・越谷・柏商圏の「住宅販売総合部門」で10年以上連続での1位獲得※3

  • ※2 楽天インサイト(2020年1月実施)広告効果測定調査結果より
  • ※3 2021年度実績、住宅産業研究所調べ(2023年認定)
  • ※総合部門とは、マンションを除く分譲住宅、注文住宅、貸家の建築確認許可戸数の合計ランキングを示します。

MERIT

02

ワンストップで安心

お住まいの購入・売却からリフォームや引越し、インテリアの準備…など 住み替えに関するあらゆるご要望にお応えするのがポラスの「責任一貫施工体制」です。
不動産税務や相続税に精通した、提携税理士による相続セミナー・個別税務相談会を店舗にて 随時開催しております。

  • ※申し込み方法や詳細については、営業スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

MERIT

03

充実の売却サポート

1建物保証サービス

ご存知ですか? 不動産売却は、売って終わり、ではありません。
売主様には、買主様にお引渡し後、3ヶ月の契約不適合責任があります。

売主様のメリット

もし不具合があっても、
最大300万円まで保証を受けられる
ので安心!

2設備保証サービス

売主様には、買主様にお引渡し後、7日間、住宅設備の修復義務があり、
主要設備の故障や不具合への修復責任があります。

売主様のメリット

現状把握の無料検査を受けられ、
その7日間に故障や不具合が起きても
一定額の保証が受けられるので安心!

3クリーニング&ステージングサービス

販売前に、お掃除のプロがすみずみまでクリーニング。さらに、ホームステージャーによるステージング(家具や小物でインテリア演出)で、購入希望者が生活をイメージしやすくします。
空き家の場合は、360°パノラマで撮影した写真にソファーやテーブルなどの家具やインテリアをCGでコーディネートし、物件を魅力的に演出してホームページに掲載します。

売主様のメリット

現在のお住まいを掲載するのに抵抗がある方
でも安心。
生活のイメージがしやすく
なることで物件が魅力的に見えるため、
お問い合わせにつながりやすい!

MERIT

04

ポラスで買取

こんなお困りごとはありませんか?

  • もし売れなかったらどうしよう…
  • 早く現金化したいのだけれど…
  • 周囲に知られずに売却したい!

もし売れなくても
ポラスが買取いたします!

  • ※条件によりましては買取できない場合もございます。
  • ※当社の仲介で一定期間内に売却が出来なかった場合、あらかじめお約束した買取保証額にて買取させていただきます。
    また、最初からポラスが買取させていただくことも可能です。
  • ※当社の買取保証額は当社査定価格の90%を上限としております。
    ただし、対象不動産の特性や当社購入販売費用を考慮して決定します。

ポラスはあなたのお住み替えを
全力でサポートいたします!