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売却FAQ
いろいろ知りたい不動産売却
不動産売却についての回答
- 売却を伴う住み替えに
際しての注意点は？ 
- 現在お住まいのマンション・一戸建てを売却し、新築・中古問わず、新たに不動産を購入してお住み替えされる際の注意点として、資金計算の成立が挙げられます。
手持ちの現金で新たな不動産を購入される方は、相場価格を見据えてじっくり売却を進めればよいのですが、新たに住宅ローンを組み、現在お住まいのマンション・一戸建ての住宅ローンも残っている場合は、いくらで不動産が売却できて、いくらの住宅ローンを組むかといったことが、重要になります。
それによっては新たに購入する不動産の予算が大きく変わってしまうことも。
まずは、ポラスの営業にご相談ください。ポラスでは、中古のみならず新築も扱っておりますので、幅広いご提案ができます。
すでに住宅ローンを完済されている場合は、資金計算の成立よりも、いつ売れるかといった売却期限の設定が重要になります。買取制度のあるポラスであれば、売却の期限もしっかり担保できます。
- 契約不適合責任とは
なんですか？ 
- 契約不適合責任とは、不動産の売主が負う責任のことで、一般のお客様に売却した不動産に万が一不具合（契約不適合）があった場合、修理補修の義務が売主に発生します。
この責任期間は売却してから3か月と法律で定められています。
たとえば、買主が住みはじめてから、3か月の間に雨漏りが発生した場合、売主が修理補修をしなくてはならないのです。ポラスに直接売却する場合（ポラス買取制度）は、この契約不適合責任は免除されます。
お客様が不動産を売却しやすくする為にポラスが売主様に代わり買取後の責任を負います。
不動産の売却が成立した後の心理的な不安を払しょくしたい方はポラスに直接売却（ポラス買取制度）することをお勧めいたします。
- どういう流れで
売却は進みますか？ 
- 不動産の売却の流れは、まず、売却のご相談を弊社に頂き、訪問査定させていただきます。
周辺相場と不動産の状態を確認させていただき、該当不動産の査定額をご提示いたします。
売却をするかしないか、売出価格はいくらにするかなどをご家族で決めていただきます。
販売を開始する金額は、ポラスで算出した査定額でも、お客様が決めた金額でも構いません。ご売却する場合、ポラスと不動産の媒介契約を結び、実際に販売がスタートします。ポラスで保有するお客様だけでなく、新たに広告を行い購入希望者に物件を紹介し、実際に不動産をご見学頂いたり周辺を案内いたします。
物件を気に入ってもらったら、売買契約を結び手付金を受け取ります。
もし、お住まいになっている物件であれば、買主へお引き渡しまでの間に住み替えをしていただき、お引き渡しの日に鍵と交換で残代金が振り込まれます。以上が不動産売却の流れになります。
- 不動産売却が上手くいく
コツなどはありますか？ 
- 不動産はエリアによって特性があります。
地元に強いポラスはその特性に合わせた売却方法をご提案いたします。
たとえば人気の高いエリアであれば、査定額を上乗せすることもできるでしょうし、逆に人気の低いエリアの場合、査定額を下げなくていけない場合もあります。売却時期や売却金額などお客様のご要望を伺いながら、エリアの特性を考慮して販売活動を進めていきます。
そのほか、案内の際のコツや契約前のコツなど、その場面によっての売却が上手くいくコツがありますので、
その都度お伝えしていきます。
気になるご自宅は今いくら？ 査定はこちらから！
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近くの店舗でご相談売却には様々な状況がありますので、お客様にとってベストなご提案をいたします。
