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市川市の不動産売却相場は?一戸建て・マンションを売る際のコツや売り時について
現在、市川市の一戸建ては、どの程度の金額で取引されているのでしょうか？
市川市の一戸建て売却を検討する場合、その不動産売却相場を知っておく必要があります。
今回の記事では、市川市の一戸建て売却相場を徹底的に解説。
また、市川市の売出し物件の特徴、最適な売り時、売却に必要な費用・税金、高く売るコツ、売却における注意点もご紹介します。
目次
市川市の一戸建て売却相場
まずは、市川市の一戸建て売却価格の推移、県内での売却相場、売却事例などを解説します。
市川市の一戸建て売却価格の推移
近年、市川市の一戸建て売却価格は、比較的高水準で推移しています。市内でもエリアや物件の状態など、条件によって価格が異なるのですが、市川市の一戸建てにおける平均坪単価は、現在114万円ほどです。
県内での売却相場について
千葉県内の売却相場を見た場合、一戸建て売却価格の平均坪単価は77万円ほどです。市川市の売却相場は、約168万円の浦安市に続き、県内2番目の高さであり、千葉県の平均坪単価を大きく超えています。
市川市の一戸建て売却事例
市川市の一戸建て売却事例を見てみましょう。新浜の築12年・広さ93㎡・2LDKの物件が4,300万円、南大野の築22年・広さ105㎡・4LDKの物件が3,200万円、宮久保の築8年・広さ158㎡・4LDKの物件が3,200万円で取引されています。
売却相場を調べる方法
市川市の不動産売却相場を知りたい場合、不動産会社の広告サイトや取引事例確認サイトを利用することです。地域、築年数、広さ、建物の構造（木造や鉄骨など）、最寄り駅までの所要時間にポイントを絞れば、より具体的な価格を調べることができるでしょう。
不動産仲介業者選びのコツ
不動産仲介業者を選ぶとき、知っておきたいコツがあります。それが売却を予定している物件の売買を得意とする業者を探すことです。たとえば、一戸建てを売却したい場合、業者の広告サイトに掲載している物件数や実績数をチェックし、その数を目安に選ぶと間違いありません。
市川市の売出し物件の特徴とは？
特徴① 築20年以内の物件が多い
市川市の売出し物件は、比較的新しい物件の売買が多い傾向にあるようです。取引件数を見た場合、築20年以内の物件が過半数を占め、築6年以内が全体の54％、築6年～10年が3％、築10年～20年が8％となっています。
特徴② 100㎡以上の物件が過半数
広い物件が取引件数の過半数を占めている点も、市川市の売出し物件の特徴として挙げられます。具体的には100㎡～200㎡の売買が全体の51％、200㎡以上の売買も7％となっており、市川市は、オーソドックスな郊外型の物件が多い街といえるでしょう。
市川市の一戸建て売却における売り時
ここでは、売り時を決める重要な要素とベストな売り時を解説します。
要素① 相場の動き
市川市で一戸建てを売却する場合、重要となる要素が相場の動きです。近年、市川市の一戸建ては、安定した高水準の売却価格で推移しています。しかし、コロナウイルス感染拡大の影響を受け、相場が下落傾向にあるため、今後は、低迷が長期化する可能性も否めません。
要素② 金利の設定
金利の設定も、売り時を計る要素に挙げられます。2013年以降の金融緩和政策により、現在住宅ローンの金利は1％前後と低金利になっているため、買主が住宅ローンを組みやすい状態です。この要素を踏まえ、市川市の一戸建てにおけるベストな売り時は、市場の相場が高く、低金利で買い手の付きやすい今といえます。
市川市の一戸建て売却に必要な費用・税金
必ずかかる費用
市川市の一戸建てを売却する際、仲介手数料と印紙代が必ずかかります。仲介手数料とは、物件を売却するとき、不動産会社に支払う成功報酬のことです。印紙代とは、売買契約書に貼り付ける売却価格ごとに必要な税金になります。状況によりかかる費用
物件の状態や販売状況などによってかかる費用があります。それが、物件の修繕に必要なリフォーム・クリーニング費用や宣伝効果を広めるための追加広告費などです。他にも、ローン返済手数料、新居へ住み替えるための引越し費用、抵当権抹消登記費用、譲渡所得税・住民税などが挙げられます。
戻ってくる可能性のある費用
戻ってくる可能性のある費用として、物件の管理費・修繕積立金などの清算金が挙げられます。また、火災保険料・ローン保証料は、返金される可能性の高い費用です。さらに、所得税や固定資産税・都市計画税の清算金も、戻ってくる可能性があります。
市川市の一戸建てを高く売るコツ
そのポイントは、販売価格と販売期間の見極めです。
コツ① 適正な販売価格を設定する
市川市の一戸建てを高く売るためにも、適正な販売価格を設定しましょう。ポイントは、査定額の10％UPを目安に設定してください。相場とかけ離れた高値を付けた場合、いつまでも売れ残る可能性があり、結果的に相場以下の価格を付けざるを得なくなります。
コツ② 販売期間には余裕を持つ
物件の売出し期間が長ければ、高値で購入してくれる買主と出会う可能性が高くなります。そのため、販売期間に余裕を持たせるようにしてください。売買契約成立～引き渡しの期間を含め、最短でも4ヶ月～6ヶ月を見込んでおきましょう。
市川市の一戸建て売却における注意点
ここでは、特に注意が必要な売却を依頼する仲介業者の選び方と締結する媒介契約について解説します。
注意点① 査定は複数の仲介業者に依頼する
不動産の査定額やサービス内容は、仲介業者によって大きく異なります。損をしないためにも、必ず複数（5社以上）の業者に査定を依頼してください。査定額、仲介手数料、販売戦略などを比較することができるからです。また、金額に関わらず、提示された査定額の根拠をしっかりと説明してくれるか否かも、業者選定のポイントになります。
注意点② 媒介契約の結び方にも注意
業者に販売活動を依頼するために必要な媒介契約の結び方にも注意してください。媒介契約には「専任媒介契約」と「一般媒介契約」があります。最初は、専任媒介契約の締結がよいでしょう。契約期間中は1社のみの独占契約となるため、積極的な販売活動を展開してくれるからです。
市川市の一戸建てを売却するのなら今が売り時です！
市川市の一戸建ては、築年数20年以内、広さ100㎡以上の物件が人気なのですが、少しでも高く売却するためには、売り時をはじめ、販売価格や販売期間の設定を見誤らないようにしなくてはいけません。
また、売却を依頼する仲介業者の選定も、高値で物件を売るための大切なコツになります。
監修者
大沼 春香（おおぬま はるか）
宅地建物取引士
埼玉県・千葉県・東京都一部に拠点を置く
不動産売買仲介会社に15年以上従事。
自身も不動産購入を経験し「初心者にもわかりやすい」
実態に基づいたパンフレット・資料に定評がある。
最近はWEBや自社セミナーなどでの情報発信も行っている。
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