我孫子市の土地を売却したい方へ
- 「我孫子市の土地を少しでも高く売りたい」ときは、この記事で売値相場をチェック
- 我孫子市の土地に関する売却方法とタイミングを把握すれば、好条件で売れる可能性が高くなります
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そんな我孫子市の土地を売る場合、売却相場を把握しておけば、土地の売買を有利に進めることが可能となります。
そこで今回の記事では、我孫子市の土地売却相場に関するさまざまな情報を、土地に関する近年の動向や地域特性も交え、徹底的に解説。
また、ベストな売り時、高く売るコツ、売却時の注意点などもご紹介します。
目次
我孫子市の土地に関する近年の動向
まずは、我孫子市における近年の土地の動きや特徴をチェックしていきましょう。
子育て世代向けの施策
我孫子市は、子育て世代向けの施策を数多く講じています。それがフラット35子育て支援型・地域活性化型の導入や、若い世代の住宅取得補助金制度などです。また、我孫子市への移住を促進する情報誌の発行・配布もおこなっています。
新しいマンションの建設
2015年に、上野東京ラインが開業し、最短40分で我孫子から東京への移動が可能となりました。それに伴い、我孫子駅周辺の再開発が進み、多くのマンションが建設されています。34年連続で待機児童ゼロを維持
我孫子市は34年連続で待機児童ゼロを実現しています。これは、人口10万人以上の千葉県内16市において、我孫子市以外に例がないことです。また、市内すべての小学校に学童保育所が併設されています。我孫子市の土地売却相場
我孫子市の土地売却相場は、現在どのような状況なのでしょうか？
ここでは、我孫子市の土地売却価格の推移、松戸市のエリア別土地売却相場、相場を調べる方法を解説します。
我孫子市の土地売却相場の推移
我孫子市の土地平均坪単価は9.1万円/㎡です（2020年の公示地価）。近年千葉県全体が上昇傾向であるのに対し、我孫子市の地価は2008年以降下落傾向となっています。我孫子市のエリア別土地売却相場
我孫子市の土地売却相場は、千葉県平均の公示地価12,7万円/㎡を下回り、県内で11番目の高さです。我孫子市の前後には、約12万円/㎡～約10万円/㎡の八千代市・鎌ヶ谷市、約7万円/㎡～約6万円/㎡の四街道市・成田市がつけています。
具体的な相場を調べる方法
我孫子市の土地売却相場は、同じ市内であっても地域ごとに大きく差が開いています。より具体的な相場を調べる場合、土地の売出価格・実際の取引価格・相続税路線価を確認しましょう。それぞれ、不動産会社の広告サイト・取引事例確認サイト・全国地価マップで調べることが可能です。
我孫子市の土地売却における売り時
我孫子市の土地を売却する場合、その最適なタイミングは、一体いつなのでしょうか？
ここでは、売り時を決める重要な要素とベストな売り時を解説します。
我孫子市の地価相場は下落傾向
我孫子市の土地売却における売り時を見極める要素は、相場の動向を注視することです。2008年から我孫子市の地価相場は、年々下落傾向にあります。その理由のひとつとして挙げられるのが、人口の伸び悩みです。人口の増加が見られない場合、土地の購入者も減少するため、売れ残りが要因となり、地価が下がる傾向にあります。
そのような点から、早いうちに売るのが得策と言えるでしょう。
低金利によるローンの影響
首都圏では、近年新築戸建の成約数が伸びており、これは、同時に土地が売れていることを意味しています。その理由として2013年から続く金融緩和政策の低金利が大きく影響しているようです。
現在住宅ローンの金利は1％前後と低金利になっているため、買主が住宅ローンを組みやすい状態となっています。
このような要素を踏まえた場合、我孫子市の土地売却におけるベストな売り時は、これ以上の地価上昇が見込めず、低金利で買い手の付きやすい今といえるでしょう。
我孫子市の土地売却に必要な費用・税金
ここからは、我孫子市の土地売却に必ず必要な費用や税金をご紹介します。また、状況により掛かる費用や戻ってくる可能性のある費用も見ていきましょう。
必ずかかる費用
我孫子市の土地を売却するとき、仲介手数料と印紙代が必ずかかります。しかし、電子契約の場合、印紙税の課税はありません。仲介手数料とは、土地の買主を見つけ、売買のサポートをしてくれた仲介業者に支払う成功報酬のことです。
印紙代とは、売買契約書に貼り付ける売却価格ごとに必要な税金になります。ただし、デジタル庁から令和4年5月9日に公布された「情報通信技術を利用する方法による国の歳入等の納付に関する法律（令和4年法律第39号）」により、不動産取引について電子契約で締結できるようになったため、電子契約の場合は印紙税の課税はありません。
状況により掛かる費用
土地の状態や販売状況、売主の希望などによってかかる費用があります。それが、土地の測量費用、境界確定費用、物件調査費用などです。また、追加広告費、土地売却に必要な抵当権抹消登記費用、ローン返済手数料、譲渡所得税・住民税・消費税がかかるケースもあります。
戻ってくる可能性のある費用
固定資産税や都市計画税の清算金は、売主が土地の引渡し時に1年分の税金を納付済みであれば、必ず戻ってきます。また、状況次第では、ローン保証料も返金されるかもしれません。さらに、売却益がマイナスの場合、所得税が戻ってくる可能性もあるでしょう。
我孫子市の土地の地域特性
そもそも我孫子市とは、どのような土地なのでしょうか？ここでは、我孫子市の地域特性をご紹介します。
地域特性から戦略を立てるメリット
我孫子市の土地を売却する場合、その地域特性を必ず把握しておきましょう。我孫子市の基本情報を抑えておけば、その土地に最適な販売戦略を立てやすくなるからです。地域特性① 歴史と魅力
江戸時代に、水戸街道・我孫子宿の宿場町として栄えた我孫子市。手賀沼公園、将門神社、手賀沼マラソン・花火大会などが有名です。その自然豊かな景観に惹かれ、志賀直哉、武者小路実篤、柳宗悦などの文化人が移り住み、北の鎌倉と称されています。
地域特性② 人口減少・少子高齢化
我孫子市の総人口は2020年で約13万人です。2011年以降、少子高齢化などが大きく影響し、人口が減少傾向にあります。地域特性③ 人気・注目エリア
我孫子市の人気エリアといえば、天王台駅周辺の天王台地区です。また、我孫子駅周辺や東我孫子駅周辺、北柏駅の界隈も人気・注目を集めているエリアになります。我孫子市の土地を高く売るコツ
我孫子市の土地を高く売るためには、知っておくべきコツがあります。ここをしっかりと押さえておけば、我孫子市の土地を高値で売却できる可能性が上がるでしょう。
コツ① 販売価格の設定
土地を売買する場合、買い手が値引きを求めてくることが前提と考えておくべきです。その価格交渉を踏まえ、販売価格を決めておきましょう。値引きの余地として、販売価格を査定額の10％UPに設定しておくことが我孫子市の土地を高く売るコツになります。
コツ② 販売期間に余裕を持たせる
我孫子市の土地を高く売るコツとして、販売期間に余裕を設けてください。販売期間が長ければ、多くの購入希望者と出会えるうえに、売買交渉にも時間をかけられるからです。売買契約成立～引き渡しを含め、最短でも4ヶ月～6ヶ月を見込んでおきましょう。
我孫子市の土地売却における注意点
我孫子市の土地を売却する際、いくつかの注意点があります。
その中でも特に注意すべきことが、土地売却を依頼する仲介業者の選び方や、締結する媒介契約の内容です。
注意点①複数の業者に査定を依頼する
土地の売却査定額は、依頼する仲介業者によって異なります。そのため、必ず複数の仲介業者に査定を依頼してください。これは、各仲介業者の査定額、仲介手数料、販売戦略、サービス内容などを比較するためです。また、提示された査定額の根拠を明確に説明してくれるか否かも、仲介業者を見極める際の注意点になります。
注意点② 媒介契約の選び方
仲介業者と締結する媒介契約の選び方にも注意しましょう。媒介契約には「専任媒介契約」と「一般媒介契約」があり、それぞれ、販売活動の内容が異なるからです。最初に締結する契約は、専任媒介契約をおすすめします。複数との契約が可能な一般媒介契約と違い、独占契約の専任媒介契約は、契約期間内に成果を上げるため、積極的な販売活動を展開してくれるからです。
我孫子市の土地は今が売り時です！
我孫子市の土地売却相場は県平均を下回る9.1万円/㎡です。
この10年ほど上昇が期待できない地価、コロナウイルスや低金利の影響などを踏まえれば、我孫子市の土地は、まさに今が売り時といえるでしょう。
実際に売り出す場合、我孫子市の地域特性、販売価格・販売期間・仲介業者の設定や選定に注意し、賢く我孫子市の土地を売却するように心がけてください。
監修者
大沼 春香（おおぬま はるか）
宅地建物取引士
埼玉県・千葉県・東京都一部に拠点を置く
不動産売買仲介会社に15年以上従事。
自身も不動産購入を経験し「初心者にもわかりやすい」
実態に基づいたパンフレット・資料に定評がある。
最近はWEBや自社セミナーなどでの情報発信も行っている。
