松戸市の土地を売却したい方へ
- 「松戸市の土地を少しでも高く売りたい」ときは、この記事で売値相場をチェック
- 松戸市の土地に関する売却方法とタイミングを把握すれば、好条件で売れる可能性が高くなります
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そんな松戸市の土地を売る場合、売却相場を把握しておけば、土地の売買を有利に進めることが可能となります。
そこで今回の記事では、松戸市の土地売却相場に関するさまざまな情報を土地に関する近年の動向や地域特性も交え、徹底的に解説。また、ベストな売り時、高く売るコツ、売却時の注意点などもご紹介します。
目次
松戸市の土地に関する近年の動向
まずは、松戸市における近年の土地の動きや特徴をチェックしていきましょう。
線路の拡張
松戸市では、JRの路線拡張が計画されています。具体的には、武蔵野線新松戸駅～新八柱駅の間（千駄堀エリア）に新駅が建設される予定です。道路の整備
東京外環道と成田空港を最短で結ぶ計画延長約43kmの北千葉道路道路（国道464号）が、今後松戸市まで延伸する予定となっています。駅ビルの新設
JR東日本と新京成電鉄が松戸駅の改良工事を進めています。2027年には、東西通路の幅・改札内のコンコース拡張や6階建ての新駅ビルが完成・開業するようです。松戸市の土地売却相場
松戸市の土地売却相場は、現在どのような状況なのでしょうか？
ここでは、松戸市の土地売却価格の推移、松戸市のエリア別土地売却相場、相場を調べる方法を解説します。
松戸市の土地売却相場の推移
松戸市の土地平均坪単価は18,3万円/㎡です（2020年の公示地価）。2013年以降は、大きな変動もなく横ばいに推移している状態が続いています。松戸市のエリア別土地売却相場
松戸市の土地売却相場は、千葉県内で浦安市・市川市・船橋市・習志野市に続き5番目の高さです。県平均の公示地価は12,7万円/㎡のため、柏市・流山市・千葉市を含む8市が約35万円/㎡～約15万円/㎡と県平均を上回る価格となっています。
具体的な相場を調べる方法
松戸市の土地売却相場は、同じ市内であっても地域ごとに大きく差が開いています。より具体的な相場を調べる場合、土地の売出価格・実際の取引価格・相続税路線価を確認しましょう。それぞれ、不動産会社の広告サイト・取引事例確認サイト・全国地価マップで調べることが可能です。
松戸市の土地売却における売り時
松戸市の土地を売却する場合、その最適なタイミングは、一体いつなのでしょうか？
ここでは、売り時を決める重要な要素とベストな売り時を解説します
人口の伸び悩み
松戸市の土地売却における売り時を見極める要素は、相場の動向を注視することです。2013年から松戸市の地価相場は、ほぼ横ばいで大きな変動がありません。また、松戸市の人口の増加は微増に留まっています。日本の人口は年々減少傾向にあるため、松戸市だけが将来人口が大きく増えるということは考えづらいでしょう。
そのため、地価相場が横ばいで、人口が微増している今のタイミングを逃さず売るのが賢い選択でしょう。
低金利によるローンの影響
首都圏では、近年新築戸建の成約数が伸びており、これは、同時に土地が売れていることを意味しています。その理由として2013年から続く金融緩和政策の低金利が大きく影響しているようです。
現在住宅ローンの金利は1％前後と低金利になっているため、買主が住宅ローンを組みやすい状態となっています。
このような要素を踏まえた場合、松戸市の土地売却におけるベストな売り時は、市場の相場が安定し、低金利で買い手の付きやすい今といえるでしょう。
松戸市の土地売却に必要な費用・税金
ここからは、松戸市の土地売却に必ず必要な費用や税金をご紹介します。また、状況により掛かる費用や戻ってくる可能性のある費用も見ていきましょう。
必ずかかる費用
松戸市の土地を売却するとき、仲介手数料と印紙代が必ずかかります。しかし、電子契約の場合は、印紙税の必要はありません。仲介手数料とは、土地の買主を見つけ、売買のサポートをしてくれた仲介業者に支払う成功報酬のことです。
印紙代とは、売買契約書に貼り付ける売却価格ごとに必要な税金になります。
ただし、デジタル庁から令和4年5月9日に公布された「情報通信技術を利用する方法による国の歳入等の納付に関する法律（令和4年法律第39号）」により、不動産取引について電子契約で締結できるようになったため、電子契約の場合は印紙税の課税はありません。
状況により掛かる費用
土地の状態や販売状況、売主の希望などによってかかる費用があります。それが、土地の測量費用、境界確定費用、物件調査費用などです。また、追加広告費、土地売却に必要な抵当権抹消登記費用、ローン返済手数料、譲渡所得税・住民税・消費税がかかるケースもあります。
戻ってくる可能性のある費用
固定資産税や都市計画税の清算金は、売主が土地の引渡し時に1年分の税金を納付済みであれば、必ず戻ってきます。また、状況次第では、ローン保証料も返金されるかもしれません。さらに、売却益がマイナスの場合、所得税が戻ってくる可能性もあるでしょう。
松戸市の土地の地域特性
そもそも松戸市とは、どのような土地なのでしょうか？
ここでは松戸市の地域特性をご紹介します。
地域特性から戦略を立てるメリット
松戸市の土地を売却する場合、その地域特性を必ず把握しておきましょう。松戸市の基本情報を抑えておけば、その土地に最適な販売戦略を立てやすくなるからです。地域特性① 歴史と魅力
松戸市は、江戸時代に水戸街道の宿場町として繁栄し、徳川家とゆかりのある松戸神社や戸定邸が現存する地です。江戸川を結ぶ矢切の渡しは、映画・小説・歌謡曲にも登場しています。また、明治時代から梨の特産地となり、二十世紀梨の原産地としても有名です。
地域特性② 人口推移
松戸市の総人口は2020年で約49万人です。現在も増加傾向にあるのですが、高齢化と自然減の影響で20年後には、人口減少するといわれています。
地域特性③ 人気・注目エリア
新京成線常磐平駅を最寄りとする常磐平が松戸市の中でも人気の高いエリアです。また、閑静な住宅街である八柱・稔台エリア、ファミリー層に指示される小金、小金原・千駄堀エリアも注目を集めています。
松戸市の土地を高く売るコツ
松戸市の土地を高く売るためには、知っておくべきコツがあります。
ここをしっかりと押さえておけば、松戸市の土地を高値で売却できる可能性が上がるでしょう。
コツ① 販売価格の設定
土地を売買する場合、買い手が値引きを求めてくることが前提と考えておくべきです。その価格交渉を踏まえ、販売価格を決めておきましょう。値引きの余地として、販売価格を査定額の10％UPに設定しておくことが松戸市の土地を高く売るコツになります。
コツ② 販売期間に余裕を持たせる
松戸市の土地を高く売るコツとして、販売期間に余裕を設けてください。販売期間が長ければ、多くの購入希望者と出会えるうえに、売買交渉にも時間をかけられるからです。売買契約成立～引き渡しを含め、最短でも4ヶ月～6ヶ月を見込んでおきましょう。
松戸市の土地売却における注意点
松戸市の土地を売却する際、いくつかの注意点があります。
その中でも特に注意すべきことが、土地売却を依頼する仲介業者の選び方や、締結する媒介契約の内容です。
注意点① 複数の業者に査定を依頼する
土地の売却査定額は、依頼する仲介業者によって異なります。そのため、必ず複数の仲介業者に査定を依頼してください。これは、各仲介業者の査定額、仲介手数料、販売戦略、サービス内容などを比較するためです。また、提示された査定額の根拠を明確に説明してくれるか否かも、仲介業者を見極める際の注意点になります。
注意点② 媒介契約の選び方
仲介業者と締結する媒介契約の選び方にも注意しましょう。媒介契約には「専任媒介契約」と「一般媒介契約」があり、それぞれ、販売活動の内容が異なるからです。最初に締結する契約は、専任媒介契約をおすすめします。複数との契約が可能な一般媒介契約と違い、独占契約の専任媒介契約は、契約期間内に成果を上げるため、積極的な販売活動を展開してくれるからです。
松戸市の土地を売る場合、今が絶好のタイミングです！
松戸市の土地売却相場は18,3万円/㎡です。
高水準を推移している近年の地価相場、コロナウイルスや低金利の影響などを踏まえれば、まさに今が松戸市の土地を売却する絶好のタイミングといえます。
実際に売り出す場合、松戸市の地域特性、販売価格・販売期間・仲介業者の設定や選定に注意し、賢く松戸市の土地を売却するように心がけてください。
監修者
大沼 春香（おおぬま はるか）
宅地建物取引士
埼玉県・千葉県・東京都一部に拠点を置く
不動産売買仲介会社に15年以上従事。
自身も不動産購入を経験し「初心者にもわかりやすい」
実態に基づいたパンフレット・資料に定評がある。
最近はWEBや自社セミナーなどでの情報発信も行っている。
