墨田区の土地を売却したい方へ
- 「墨田区の土地を高値で売却したい」という方は、この記事で売値相場をチェック
- 墨田区の土地の売却方法やタイミングを見極めれば、有利な条件で売れる可能性が高まります
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そんな墨田区の土地を売る場合、売却相場を把握しておくことで、土地の売買を有利に進められることが可能です。
そこで今回の記事では、墨田区の土地売却相場をはじめ、土地に関する近年の動向、ベストな売り時、土地売却に必要な費用・税金、土地の地域特性、高く売るコツ、売却時の注意点を徹底的に解説します。
目次
墨田区の土地に関する近年の動向
まずは、墨田区における近年の土地の動きや特徴をチェックしていきましょう。
錦糸町の再開発
墨田区の錦糸町では、近年再開発が進んでいます。商業施設の建設ラッシュや南北ラインの整備による路線の強化など、繁華街から利便性の高い文化的な都市へと様変わりしつつあるようです。単身、夫婦世帯の多さ
墨田区の20代～50代を見た場合、単身が全世帯の約40％を占めている点が特徴です。東京都の中で最も、夫婦世帯が少なく単身世帯が多い地域になります。墨田区の土地売却相場
墨田区の土地売却相場は、現在どのような状況なのでしょうか？
ここでは、墨田区の土地売却価格の推移、墨田区のエリア別土地売却相場、相場を調べる方法を解説します。
墨田区の土地売却相場の推移
墨田区の土地平均坪単価は64,7万円/㎡です（2020年の公示地価）。これは、過去20年で最も高い価格であり、墨田区の土地売却相場は、高水準を推移しているといえます。
墨田区のエリア別土地売却相場
東京都内における墨田区の土地売却相場は、23区の中で17番目です。墨田区の前後には、荒川区・大田区・杉並区・江東区などが、ほぼ横ばいで並んでいます。具体的な相場を調べる方法
墨田区の土地売却相場は、同じ区内であっても地域ごとに大きく差が開いています。より具体的な相場を調べる場合、土地の売出価格・実際の取引価格・相続税路線価を確認してください。それぞれ、不動産会社の広告サイト・取引事例確認サイト・全国地価マップで調べることができます。
墨田区の土地売却における売り時
墨田区の土地を売却する場合、その最適なタイミングは、一体いつなのでしょうか？
ここでは、売り時を決める重要な要素とベストな売り時を解説します。
世帯数の減少
専門機関の調査によると、住宅の需要は2023年以降、減少していくとされています。住宅を必要とする世帯数が少なくなるということは、土地の買い手も少なくなり、墨田区の相場も下がってしまう可能性も考えられます。
そうなってしまう前の今が売り時と判断するのは妥当な選択でしょう。
低金利によるローンの影響
首都圏では、近年新築戸建の成約数が伸びており、これは、同時に土地が売れていることを意味しています。その理由として2013年から続く金融緩和政策における低金利が大きく影響しているようです。現在住宅ローンの金利は1％前後と低金利になっているため、買主が住宅ローンを組みやすい状態となっています。
このような要素を踏まえた場合、墨田区の土地売却におけるベストな売り時は、市場の相場が安定し、低金利で買い手の付きやすい今といえるでしょう。
墨田区の土地売却に必要な費用・税金
ここからは、墨田区の土地売却に必ず必要な費用や税金をご紹介します。
また、状況により掛かる費用や戻ってくる可能性のある費用も見ていきましょう。
必ずかかる費用
墨田区の土地を売却するとき、必ずかかる費用が仲介手数料と印紙代です。しかし、電子契約の場合は、印紙税の必要はありません。仲介手数料とは、土地の買主を見つけ、売買のサポートをしてくれた仲介業者に支払う成功報酬を指します。
印紙代とは、売買契約書に貼り付ける売却価格ごとに必要な税金です。
ただし、デジタル庁から令和4年5月9日に公布された「情報通信技術を利用する方法による国の歳入等の納付に関する法律（令和4年法律第39号）」により、不動産取引について電子契約で締結できるようになったため、電子契約の場合は印紙税の課税はありません。
状況により掛かる費用
土地の状態や販売状況、売主の希望などによってかかる費用があります。それが、土地の測量費用、境界確定費用、物件調査費用などです。また、追加広告費、土地売却に必要な抵当権抹消登記費用、ローン返済手数料、譲渡所得税・住民税・消費税がかかるケースもあります。
戻ってくる可能性のある費用
固定資産税や都市計画税の清算金は、売主が土地の引渡し時に1年分の税金を納付済みであれば、必ず戻ってきます。また、状況次第では、ローン保証料も返金されるかもしれません。さらに、売却益がマイナスの場合、所得税が戻ってくる可能性もあるでしょう。
墨田区の土地の地域特性
そもそも墨田区とは、どのような土地なのでしょうか？ここでは、墨田区の地域特性をご紹介します。
地域特性から戦略を立てるメリット
墨田区の土地を売却する場合、その地域特性を必ず把握しておきましょう。墨田区の基本情報を抑えておけば、その土地に最適な販売戦略を立てやすくなるからです。地域特性① 歴史と魅力
墨田区は、江戸時代からの伝統が今も息づく歴史ある土地です。葛飾北斎や勝海舟などの偉人を輩出し、忠臣蔵の舞台ともなった吉良邸跡や両国国技館があります。また、隅田川花火大会も有名なイベントです。
地域特性② 人口推移
墨田区の人口は、2000年以降増加傾向にあります。2020年の総人口は、約27万人です。地域特性③ 人気・注目エリア
墨田区における人気エリアといえば、押上や東向島が挙げられます。また、両国や曳舟、東京スカイツリーのある八広も注目エリアのひとつです。
墨田区の土地を高く売るコツ
墨田区の土地を高く売るためには、知っておくべきコツがあります。
ここをしっかりと押さえておけば、墨田区の土地を高値で売却できる可能性が上がるでしょう。
コツ① 販売価格の設定
土地を売買する場合、買い手が値引きを求めてくることが前提と考えておくべきです。その価格交渉を踏まえ、販売価格を決めておきましょう。値引きの余地として、販売価格を査定額の10％UPに設定しておくことが墨田区の土地を高く売るコツになります。
コツ② 販売期間に余裕を持たせる
墨田区の土地を高く売るコツとして、販売期間に余裕を設けてください。販売期間が長ければ、多くの購入希望者と出会えるうえに、売買交渉にも時間をかけられるからです。売買契約成立～引き渡しを含め、最短でも4ヶ月～6ヶ月を見込んでおきましょう。
墨田区の土地売却における注意点
墨田区の土地を売却する際、いくつかの注意点があります。
その中でも特に注意すべきことが、土地売却を依頼する仲介業者の選び方や、締結する媒介契約の内容です。
注意点① 複数の業者に査定を依頼する
土地の売却査定額は、依頼する仲介業者によって異なります。そのため、必ず複数の仲介業者に査定を依頼してください。これは、各仲介業者の査定額、仲介手数料、販売戦略、サービス内容などを比較するためです。また、提示された査定額の根拠を明確に説明してくれる否かも、仲介業者を見極める注意点になります。
注意点② 媒介契約の選び方
仲介業者と締結する媒介契約の選び方にも注意しましょう。媒介契約には「専任媒介契約」と「一般媒介契約」があり、それぞれ、販売活動の内容が異なるからです。最初に締結する契約は、専任媒介契約をおすすめします。複数との契約が可能な一般媒介契約と違い、独占契約の専任媒介契約は、契約期間内に成果を上げるため、積極的な販売活動を展開してくれるからです。
墨田区の土地を売却するタイミングは今です！
墨田区の土地売却相場は、過去20年の中で最も高値をつけています。
2020年の公示地価は64,7万円/㎡となっており、相場の動き、コロナウイルスの影響、低金利の影響などを考慮した場合、まさに今が墨田区の土地を売却するときなのです。
実際に売り出す際は、墨田区の地域特性、販売価格・販売期間・仲介業者の設定や選定に注意し、賢く墨田区の土地を売却するように心がけてください。
監修者
大沼 春香（おおぬま はるか）
宅地建物取引士
埼玉県・千葉県・東京都一部に拠点を置く
不動産売買仲介会社に15年以上従事。
自身も不動産購入を経験し「初心者にもわかりやすい」
実態に基づいたパンフレット・資料に定評がある。
最近はWEBや自社セミナーなどでの情報発信も行っている。
